Brasileiros ampliam interesse pelo mercado imobiliário do Paraguai em 2026

O mercado imobiliário do Paraguai passou a ocupar um espaço maior no radar de investidores brasileiros em 2026. O movimento acompanha o crescimento da presença de brasileiros no país e a procura por alternativas de moradia, patrimônio e investimento fora do mercado nacional.

Dados da Dirección Nacional de Migraciones do Paraguai citados pelo portal Portas mostram que 22.628 brasileiros receberam residência no país no primeiro semestre de 2026, número correspondente a aproximadamente 76% das 29.765 residências concedidas no período. No mesmo intervalo de 2025, foram 11.723 residências concedidas a brasileiros.

O crescimento da procura também começa a aparecer no setor imobiliário, especialmente em cidades como Assunção, Ciudad del Este, Encarnación, Luque, Mariano Roque Alonso e Hernandarias.

Mercado imobiliário paraguaio entra no radar brasileiro

A aproximação entre Brasil e Paraguai não é uma novidade. A localização geográfica, a integração comercial entre os dois países e o fluxo de brasileiros que vivem, trabalham ou mantêm atividades empresariais no Paraguai já fazem do mercado imobiliário paraguaio um segmento acompanhado por investidores brasileiros.

Em 2026, entretanto, esse interesse ganhou uma dimensão maior.

Segundo informações reunidas pelo Portas, empresas do setor imobiliário passaram a registrar consultas provenientes de diferentes regiões do Brasil, não apenas de cidades próximas à fronteira. O movimento envolve empresários, profissionais liberais, famílias e investidores interessados em imóveis residenciais, comerciais, terrenos e empreendimentos destinados à locação.

A estimativa citada na reportagem é de que o mercado imobiliário paraguaio movimente aproximadamente US$ 3 bilhões em 2026.

Assunção concentra parte dos novos empreendimentos

A capital paraguaia, Assunção, aparece como um dos principais polos de desenvolvimento imobiliário.

Regiões como Villa Morra, Recoleta e Carmelitas concentram empreendimentos residenciais e comerciais, enquanto outras cidades da região metropolitana também vêm recebendo novos projetos.

Segundo dados apresentados na reportagem do Portas, os valores de imóveis em áreas consideradas premium de Assunção podem variar entre aproximadamente US$ 1.500 e US$ 2.500 por metro quadrado, dependendo da localização e das características do empreendimento.

Já no segmento de imóveis compactos, a reportagem cita studios anunciados a partir de aproximadamente US$ 38 mil, demonstrando a diversidade de produtos disponíveis para diferentes perfis de compradores.

Compra por estrangeiros exige atenção à documentação

Um dos pontos que chamam a atenção dos brasileiros é a possibilidade de estrangeiros adquirirem imóveis no Paraguai.

De acordo com as informações apresentadas na reportagem consultada, a aquisição pode ser realizada por estrangeiros mediante documentação de identificação e cumprimento dos procedimentos legais paraguaios, sem que a residência permanente no país seja necessariamente um requisito para a compra de imóveis urbanos.

O processo envolve contrato, escritura pública, transferência dos recursos por meios legais e registro da propriedade.

Entretanto, a possibilidade de comprar um imóvel não significa que qualquer propriedade possa ser adquirida sem análise prévia.

Esse cuidado é particularmente importante quando o imóvel está localizado em regiões próximas à fronteira.

O Ministério das Relações Exteriores do Paraguai informa, em seu guia de investimentos, que existem regras específicas para aquisição de determinadas terras por cidadãos ou empresas de países vizinhos, incluindo o Brasil, em faixa de até 50 quilômetros da fronteira, sujeitas às disposições da legislação paraguaia e às respectivas exceções.

Por isso, a análise da localização, da natureza do imóvel, da titularidade e da documentação deve preceder qualquer decisão de compra.

O olhar da Vivanterre Imóveis

Para a Vivanterre Imóveis, o crescimento do interesse brasileiro pelo Paraguai demonstra uma tendência importante de internacionalização do mercado imobiliário.

O corretor de imóveis Ney Daniel, profissional com atuação no mercado imobiliário brasileiro, avaliador de imóveis e perito judicial imobiliário, destaca que a análise de um investimento imobiliário deve começar pelo próprio imóvel e pela segurança jurídica da operação.

“O fato de um mercado estar recebendo maior atenção dos investidores não significa que todos os imóveis disponíveis apresentem as mesmas características ou o mesmo nível de segurança. O investidor precisa analisar localização, documentação, preço, padrão construtivo, liquidez, custos de manutenção e finalidade da aquisição.”

Na avaliação da Vivanterre, o interesse pelo Paraguai deve ser observado sob uma perspectiva imobiliária, e não apenas econômica.

Para quem pretende adquirir um imóvel no exterior, é necessário compreender como funciona o mercado local, quais documentos são exigidos, quem é o proprietário, qual é a situação registral do imóvel, quais tributos e custos estão envolvidos e quais profissionais serão responsáveis pela operação.

Investidor precisa separar oportunidade de risco

O crescimento de determinado mercado pode abrir oportunidades, mas também exige maior capacidade de análise.

No caso do Paraguai, o investidor brasileiro deve considerar, entre outros fatores:

• localização do imóvel;
• situação jurídica e registral;
• identificação do proprietário;
• documentação da propriedade;
• características do empreendimento;
• histórico e credibilidade da incorporadora;
• preço por metro quadrado;
• custos de escritura e registro;
• condomínio e manutenção;
• tributação;
• possibilidade de locação;
• liquidez do imóvel;
• variação cambial;
• regras específicas para aquisição por estrangeiros.

A própria reportagem do Portas chama atenção para custos como condomínio, imposto imobiliário, despesas de escritura e registro e tributação relacionada à renda de aluguel.

Brasileiros estão olhando além das cidades de fronteira

Outro aspecto relevante é a mudança geográfica da demanda.

Historicamente, cidades paraguaias próximas ao Brasil concentram forte integração econômica e comercial. Porém, os dados apresentados pelo setor imobiliário indicam que a procura brasileira também alcança a região metropolitana de Assunção e outros centros urbanos.

Isso amplia as possibilidades de análise para quem pretende comprar um imóvel no Paraguai, seja para residência, uso próprio, locação ou composição patrimonial.

A Vivanterre entende que essa diversificação também exige uma postura mais técnica do comprador.

Comprar um imóvel no exterior é uma decisão patrimonial que deve ser precedida de análise imobiliária, documental e financeira.

O mercado paraguaio e o investidor brasileiro

O Paraguai vem recebendo investimentos brasileiros em diferentes setores da economia, e o mercado imobiliário acompanha esse movimento.

Além dos imóveis residenciais, existem oportunidades relacionadas a terrenos, loteamentos, imóveis comerciais, galpões, empreendimentos corporativos e unidades compactas destinadas à locação.

A expansão do mercado, porém, não elimina a necessidade de cautela.

Para Ney Daniel, a avaliação profissional pode auxiliar o investidor a compreender melhor a relação entre preço, localização, características físicas e finalidade do imóvel.

“O preço anunciado é apenas um dos elementos de uma decisão imobiliária. Uma análise adequada precisa considerar o imóvel dentro do seu contexto de mercado e da sua finalidade de aquisição.”

Vivanterre acompanha a internacionalização do mercado imobiliário

O interesse crescente de brasileiros por imóveis no Paraguai mostra que o mercado imobiliário deixou de ser analisado apenas dentro das fronteiras nacionais.

Para a Vivanterre Imóveis, esse movimento reforça a importância da informação, da avaliação imobiliária e da análise documental para quem pretende diversificar seu patrimônio por meio de imóveis.

O Paraguai pode apresentar oportunidades, mas cada empreendimento precisa ser analisado individualmente.

Antes de comprar, é fundamental conhecer o imóvel, entender a documentação, verificar os custos envolvidos e avaliar se a propriedade atende efetivamente ao objetivo do comprador.

A Vivanterre Imóveis acompanha as transformações do mercado e busca levar ao investidor informações sobre tendências, oportunidades e cuidados relacionados ao patrimônio imobiliário.

Vivanterre Imóveis
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Curitiba – Paraná
Compra, venda, locação, regulaerização, administração e avaliação de imóveis.

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Fonte de referência: Portas – “Por que os brasileiros estão ‘invadindo’ o mercado imobiliário paraguaio em 2026?”, publicada em 7 de agosto de 2026.